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朱中一:中国房地产业还有十年发展期

行业资讯 来源: 东业小二 2018-08-03

北京时间82日,在2018博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会原副会长朱中一提出,国内房地产起码还有十年左右的发展期,但发展方向将与之前有很大不同。

20年来,我国房地产业得到快速发展,基本解决了住房短缺的问题,但同时存在两个不可忽视的问题,一是存在程度不同的商品住房价格上涨、供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题;二是对房地产业的定位摇摆,经济和财政增长过度依懒房地产,再加上大量货币流入楼市,推高房价地价,提高城镇化的门槛,不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。会上指出,未来中国的房产趋势,起码还有十年的发展期。

他表示,主要原因是城镇化还在持续推进,再加上二胎政策的放开,单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放;另外,城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展,提供相应的配套和服务。

未来十年的发展,和之前还是有区别的,除了由前两年常说的由高速增长转向平稳增长,由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外,更能反映行业特点的,是要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,正确处理住房的经济属性与民生属性的关系,突出其民生属性,以满足新市民(包括原市民中新参加工作和新成家的市民)的住房需求为主要出发点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作;建立健全基础性制度和长效机制,继续实施并完善差别化调控,落实地方主体责任,坚持因地因城施策,促进市场平稳健康发展,让更多市民安居宜居。总之,未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。


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